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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.19 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政二路南段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：41.899 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.618 坪
- 附屬建物面積：2.465 坪
- 共同使用：21.816 坪
- 車位坪數：11.684 坪
- 土地面積：6.834 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 17樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮標的
此物件對於「重視子女教育」、「在竹北科大區工作」或「追求低樓層便利性」的購屋者而言，具備相當高的買進價值。主要理由如下：
- 學區與地段優勢：成國學區加上竹北核心地段，是該區域房價最抗跌的組合，長期持有價值穩定。
- 價格合理性：以 2,480 萬元取得包含車位的四十一坪大兩房，在成國學區的新建案中，單價約 59 萬/坪屬於合理區間，甚至具一定議價空間。
- 居住實用性：3 樓的低樓層對於有長輩或小孩的家庭較為友善，且 8 年屋齡代表建築硬體狀況良好，無需投入大量整修費用。
注意事項：唯一的明顯短板為「一衛浴」配置。若您為核心家庭（夫妻加一子/女），此條件尚可接受；若計畫未來生育第二胎或與父母同住，則需評估此格局是否會造成生活動線上的不便。在確認預算與家庭成員成長需求匹配後，此物件是一筆質優的資產。
問與答
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彭子玹(仲介，收取服務費)
暱稱：玹妹
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房仲電話：0916-660205
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經紀業名稱: 曜宬開發有限公司
證號: (114)登字第488035號
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我是子玹，很高興認識您！
我是永義房屋的房地產顧問，主要服務竹北、新竹地區。不管您是第一次買房、想換屋，還是有房屋出售的需求，我都會依照您的需求提供最適合的建議，不會讓您有壓力。
希望今天能協助您找到理想的房子，也期待有機會成為您值得信任的房地產顧問。
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